Fastighetsförsäkring för företag skyddar byggnader, egendom och inventarier mot skador som brand, vattenskada, inbrott och storm. För bostadsrättsföreningar, hyreshus och småföretag finns särskilda anpassningar på marknaden.
Tre av Sveriges största försäkringsbolag – Länsförsäkringar, If och Trygg-Hansa – erbjuder branschanpassade lösningar med grundskydd plus tillägg som hyresförlust, ansvarsförsäkring och rättsskydd. Premiumerna varierar från några tusen till hundratusentals kronor årligen, beroende på omsättning och fastighetstyp.
Den här guiden jämför priser, villkor och skyddsomfång för att hjälpa företag och fastighetsägare att fatta välgrundade beslut.
Vad kostar fastighetsförsäkring?
Prissättningen för fastighetsförsäkring baseras på flera faktorer: årsomsättning, fastighetens storlek, ålder, läge och användningssyfte. Som riktmärke ligger premierna ofta på omkring 0,25–0,35 procent av årsomsättningen.
Översikt: grundläggande täckning och prisexempel
Brand, vatten, inbrott
Från 2 400 kr/år
Företag, BRF, hyreshus
If, Trygg-Hansa, Länsförsäkringar
Småföretag med omsättning under 10 miljoner kronor betalar vanligtvis en baspremie från några tusen kronor per år. Större hyreshus eller kommersiella fastigheter kan ligga på tiotusentals till hundratusentals kronor.
Viktiga insikter att känna till
- Grundtäckningen omfattar typiskt sett brand, vattenskada, inbrott och skadegörelse hos samtliga stora bolag.
- Hyreshus och bostadsrättsföreningar har högre riskprofiler än privata bostäder, vilket påverkar premienivåerna.
- Naturskaderisk täcks av Länsförsäkringar och Folksam, medan If och Trygg-Hansa har begränsat skydd på denna punkt.
- Tillägg som hyresförlustförsäkring och ansvarsförsäkring finns hos de flesta aktörer men ingår inte i grundskyddet.
- Jämförelse via oberoende mäklare som Söderberg & Partners rekommenderas för exakt anpassning.
- Självriskerna varierar mellan 5 000 och 10 000 kronor beroende på bolag och avtal.
- Priserna för 2026 kan komma att justeras; kontakta respektive bolag för individuell offert.
Prisjämförelse mellan försäkringsbolag
| Försäkringsbolag | Årlig premie (exempel småföretag) | Självrisk (exempel) | Försäkringsbelopp (exempel) | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Länsförsäkringar | 4 100 kr | 10 000 kr | 10 miljoner kr | Anpassat för BRF och fastigheter |
| If | 2 400 kr (egendom) / 8 900 kr (företagare) | 5 000 kr | 500 000 kr | Bra för småföretag |
| Trygg-Hansa | 8 200 kr (företagare) | Ej specificerat | 500 000 kr | Online-teckning för omsättning under 15 miljoner kr |
Specifika priser varierar beroende på fastighetens skick, storlek och riskprofil. Data härrör från 2026-års källor och kan komma att uppdateras. För exakt prisinformation krävs individuell offert från respektive försäkringsbolag.
Fastighetsförsäkring för BRF och hyreshus
Bostadsrättsföreningar och hyreshus ställer särskilda krav på fastighetsförsäkring. Till skillnad från privata bostäder behöver dessa fastighetstyper ett utökat skydd som täcker gemensamma utrymmen, ansvar gentemot boende och skydd för hyresintäkter vid skador.
Skillnader mellan BRF och hyreshus
En bostadsrättsförening äger byggnaden gemensamt genom medlemmarna, medan ett hyreshus ägs av en fastighetsägare som hyr ut lägenheter. Båda typerna kräver separat täckning som inte kan ersättas av vanliga hemförsäkringar.
Hyreshus har ofta högre riskexponering eftersom hyresintäkter kan gå förlorade vid en skadehändelse. BRF:er fokuserar snarare på skydd av gemensamma anläggningar som trapphus, tak och fasad.
Vad som särskilt bör beaktas
- Hyresförlustförsäkring kompenserar förlorade hyresintäkter vid exempelvis brand eller vattenskada.
- Ansvarsförsäkring skyddar styrelsen och fastighetsägaren vid skador som drabbar tredje part.
- Rättsskydd täcker tvister kring hyresavtal och skadehantering.
- Allriskförsäkring för byggnader gäller vid plötsliga och oförutsedda skador.
- Cistern- och oljeskydd kan vara relevant för äldre fastigheter med oljepannor.
Länsförsäkringar erbjuder anpassade lösningar specifikt för bostadsrättsföreningar, med utökat skydd för inventarier i fastighetsförvaltning och ersättning för extrakostnader vid egendomsskada.
Vilka försäkringar erbjuder Länsförsäkringar, If och Trygg-Hansa?
De tre försäkringsbolagen har delvis överlappande men även olikartade erbjudanden. Valet beror på vilken typ av fastighet som ska försäkras och vilka tillägg som önskas.
Trygg-Hansa
Trygg-Hansa erbjuder omfattande egendomsskydd mot brand, inbrott och vattenskada. Till detta kommer ersättning vid hyresförlust, ansvarsförsäkring, rättsskydd, olycksfallsskydd för boende och besökare, maskinförsäkring samt oljeskadeförsäkring. Tilläggsmöjligheter finns för extra skydd. Försäkringen passar både små och stora företag, och småföretag med omsättning under 15 miljoner kronor kan teckna online.
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar fokuserar på allriskförsäkring för byggnader vid plötsliga skador. Skydd för cisterner och oljeskador ingår, liksom högre belopp för inventarier i fastighetsförvaltning. Ersättning ges för extrakostnader vid egendomsskada. Produkten är särskilt anpassad för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare av hyreshus.
If
If erbjuder grundskydd mot brand, vattenskada, inbrott, skadegörelse och åskskador. Glasskador täcks, men naturskaderisk hanteras svagare än hos konkurrenterna. Försäkringen ingår i företagsförsäkringspaket för småföretag och passar den som söker ett enkelt grundskydd utan omfattande tillval.
Jämförelse av grundskydd
| Skadetyp | If | Trygg-Hansa | Länsförsäkringar | Folksam (ref.) | Dina (ref.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vattenskada | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Inbrott/stöld | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Skadegörelse | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Åskskador | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | Delvis |
| Glasskador | ✓ | Delvis | ✓ | ✓ | Delvis |
| Naturskador | Delvis | Delvis | ✓ | ✓ | Ej |
Gjensidige erbjuder kompletterande skydd med grundtäckning mot brand, vatten, inbrott och natur, samt 10 miljoner kronor i ansvarsförsäkring. För småföretag rekommenderas ofta paketlösningar som inkluderar lokal-, fordon- och personalskydd.
Villkoren för fastighetsförsäkring varierar mellan bolagen och avgör vad som ersätts vid en skada. Det är viktigt att förstå både vad som ingår i grundskyddet och vilka tillägg som kan behövas.
Standardtäckning kontra tillägg
Alla tre försäkringsbolagen erbjuder grundskydd för brand, vattenskada, inbrott och skadegörelse. Det som skiljer är hanteringen av naturskador, glasskador och hyresförlust. Trygg-Hansa och Länsförsäkringar har ett bredare tilläggserbjudande, medan If fokuserar mer på ett enkelt grundskydd.
Naturskaderisk täcks begränsat av If och Trygg-Hansa, men fullt ut av Länsförsäkringar och Folksam. Glasskador täcks av If och Länsförsäkringar, medan Trygg-Hansa endast täcker delvis. Kontrollera alltid det fullständiga villkorsbladet.
Vanliga tillägg
- Hyresförlustförsäkring: Kompenserar förlorade hyresintäkter vid skada som gör fastigheten ohygänglig.
- Ansvarsförsäkring: Skyddar fastighetsägaren vid skador som drabbar tredje part.
- Rättsskydd: Täcker advokatkostnader vid tvister kring fastigheten.
- Maskinförsäkring: Gäller för vitvaror, hissar och andra installationer i fastigheten.
- Oljeskadeförsäkring: Relevant för äldre byggnader med oljeeldning.
Skillnaden mellan kommersiella fastigheter och bostäder
Kommersiella fastigheter som kontor och affärer hanteras annorlunda än bostadsrättsföreningar och hyreshus. Kommersiella fastigheter kräver ofta högre försäkringsbelopp och kan ha andra riskexponeringar beroende på verksamhetens art.
Företagsfastigheter inkluderar ofta ansvarsförsäkring för ägaren och ett separat skydd för hyresintäkter, vilket inte finns i vanliga hemförsäkringar. Hemförsäkringen för privata bostäder täcker varken kommersiella lokaler eller hyreshus.
Faktisk kunskap kontra osäkerheter
| Etablerad information | Information som kräver verifiering |
|---|---|
| Brandtäckning ingår hos samtliga stora bolag | Exakta priser per objekt (kräver offert) |
| Premiebasering på 0,25–0,35% av omsättning | Villkorsdetaljer för tillägg hos enskilda bolag |
| Länsförsäkringar har bäst naturskydd | Eventuella prisändringar för 2026 |
| BRF och hyreshus kräver separat försäkring | Exakt självrisknivå för specifika avtal |
| Småföretag kan teckna online hos Trygg-Hansa | Täckningsomfång vid specifika tillägg |
| Jämförelse via mäklare rekommenderas | Skillnader i skadehantering mellan bolag |
Fastighetsförsäkring i ett bredare perspektiv
Fastighetsförsäkring är en grundpelare i företagande och fastighetsförvaltning. Utan adekvat skydd kan en enstaka skadehändelse leda till ekonomiska förluster som hotar verksamhetens fortlevnad.
Marknaden för fastighetsförsäkring i Sverige är konkurrensutsatt med flera etablerade aktörer. Valet bör baseras på fastighetstyp, riskprofil och budget snarare än enbart på pris. En bostadsrättsförening har andra behov än ett hyreshus, och ett litet företag med en enstaka lokal har andra förutsättningar än en större fastighetsägare med flera byggnader.
Oberoende jämförelsetjänster som Zmarta och Compricer kan ge en överblick, men för ett välgrundat beslut rekommenderas alltid en direkt dialog med försäkringsbolagen eller en försäkringsmäklare.
Källor och officiella utgångspunkter
Primärkällorna för denna jämförelse utgörs av försäkringsbolagens officiella webbplatser och villkorsinformation. Bolagen differentierar tydligt mellan kommersiella fastigheter, bostadsrättsföreningar och hyreshus.
”Fastighetsförsäkring för företag skyddar byggnader, egendom och inventarier mot skador som brand, vattenskada, inbrott och storm, med anpassningar för BRF, hyreshus och småföretag.”
Informationen är hämtad direkt från försäkringsbolagens produktblad och jämförelsesidor. Försäkringsvillkoren kan variera över tid och det rekommenderas att kontrollera aktuella villkor innan tecknande.
Sammanfattning
Fastighetsförsäkring för företag är en nödvändig investering för den som äger eller förvaltar byggnader. Grundskyddet omfattar typiskt brand, vatten, inbrott och skadegörelse, medan tillägg som hyresförlust och ansvarsförsäkring kan behövas för fastigheter med högre riskexponering. Priser varierar från några tusen till hundratusentals kronor årligen beroende på omsättning och fastighetstyp.
För den som söker en försäkring fastighet företag rekommenderas att jämföra offerter från flera bolag, kontrollera specifika villkor för naturskador och glasskador, samt beakta tilläggsmöjligheter vid tecknande.
Vanliga frågor
Vad täcker inte företagsförsäkring fastighet?
Vanliga undantag kan inkludera slitage, bristande underhåll, krigsskador och vissa naturkatastrofer beroende på bolag och avtal. Naturskador täcks exempelvis begränsat av If och Trygg-Hansa.
Hur anpassar man försäkringen för småföretag?
Småföretag med omsättning under 10 miljoner kronor kan få baspremier från några tusen kronor per år. Försäkringsbelopp och självrisk anpassas efter fastighetens värde och verksamhetens riskprofil.
Skillnad mellan försäkring för lokal och privatperson?
Privata hemförsäkringar täcker inte kommersiella lokaler eller hyreshus. Företagsförsäkring för fastighet kräver separat avtal med högre försäkringsbelopp och utökade ansvarsmoment.
Kan man teckna fastighetsförsäkring online?
Ja, Trygg-Hansa erbjuder online-teckning för företag med omsättning under 15 miljoner kronor. Andra bolag kräver oftast en offertprocess med individuell bedömning.
Hur ofta bör försäkringen ses över?
Det rekommenderas att årligen granska försäkringens omfattning och premie, särskilt vid förändringar i fastighetsbeståndet, renoveringar eller ändrad verksamhet.
Vad är fördelen med att jämföra via mäklare?
Oberoende mäklare som Söderberg & Partners kan erbjuda anpassade lösningar och jämföra flera bolag samtidigt. Priset bör enligt riktlinjer ligga på max 0,35 procent av årsomsättningen.
Ingår rättsskydd i grundförsäkringen?
Hos Trygg-Hansa och Länsförsäkringar kan rättsskydd ingå eller erbjudas som tillägg. If fokuserar mer på grundskyddet och har färre tilläggsintegrationer.
